Σύνταξη: tourismtoday.gr

Πραγματική άνθηση γνωρίζουν οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία στην Ιταλία που κινούνται πάνω από 1,5 δις ευρώ το πρώτο 6μηνο 2025 στο +88% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όπως αποκαλύπτει μελέτη της Dils.

Για το 2024 οι συνολικές επενδύσεις στον τομέα φιλοξενίας στην γειτονική χώρα, εκτιμούνται στα 2,2 δις ευρώ -στα μισά από ό,τι το προηγούμενο έτος- ενώ σε όλη την Ευρώπη αυξήθηκαν 40% στα 22,5 δις.

Η Ιταλία είναι πλέον έτοιμη να ανέβει την κλίμακα στην Γηραιά Ηπειρο, τροφοδοτούμενη από τη ζήτηση για luxury ξενοδοχεία, την άνοδο σε ταξδιώτες και την εξάπλωση του τουρισμού πέρα από τα συνηθισμένα δημοφιλή μέρη.

Μια ευρωπαϊκή δύναμη

Η αγορά ξενοδοχείων της Ευρώπης σημείωσε περίπου 1.000 συμφωνίες το 2024. Αυτό αντιστοιχεί σε περισσότερα από 120.000 δωμάτια και ένα χαρτοφυλάκιο αξίας 8 δις ευρώ.

• Το Ηνωμένο Βασίλειο (7,85 δις ευρώ), η Ισπανία (3 δις ευρώ) και η Γαλλία (2,4 δις ευρώ) ήταν οι μεγαλύτεροι παίκτες.
• Αλλά η Ιταλία, που δεν απέχει πολύ με 2,2 δις, μπορεί να ξεπεράσει τη Γαλλία το 2025 κι αυτό θα μπορούσε να την βάλει στις τρεις κορυφαίες αγορές της Ευρώπης.
• Τα luxury και upper-upscale τμήματα προσέλκυσαν το 60% των επενδύσεων στην χώρα, το οποίο ανέρχεται σε περίπου 2,3 δις ευρώ τον τελευταίο ενάμιση χρόνο. Μόνο το 2024, περίπου 6.500 δωμάτια άλλαξαν χέρια.

Δυναμική επενδύσεων σε ξενοδοχεία της Ιταλίας

Η ιταλική αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων διανύει μια καταπληκτική, δυναμική περίοδο. Τα υψηλά ποσοστά πληρότητας, η αύξηση των τουριστών και τα ισχυρά οικονομικά στοιχεία όπως τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) και η μέση ημερήσια τιμή (ADR) βοηθούν.

Ο ξενοδοχειακός τομέας αποτελεί σημαντικό μέρος της ιταλικής οικονομίας. Οι ειδικοί τονίζουν τις καλές προοπτικές για το 2025, αναφέροντας ότι έχουν ήδη πραγματοποιηθεί επενδύσεις ύψους 1,5 δις ευρώ σε ξενοδοχεία κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Επίσης, σημειώνεται η άνοδος των «ονειρεμένων προορισμών» σε μικρότερες πόλεις και περιοχές. Αυτό το νέο είδος φιλοξενίας συνεργάζεται με τις τοπικές κοινότητες και δίνει στην Ιταλία ένα πλεονέκτημα.

• Μέρη όπως η Φλωρεντία, το Μιλάνο, η Ρώμη και η Βενετία, εξακολουθούν να είναι δημοφιλή στους επενδυτές.
• Αλλά πόλεις όπως η Μπολόνια, η Γένοβα,  η Νάπολη,  το Παλέρμο και η Βερόνα  κερδίζουν έδαφος, μαζί με τοποθεσίες δίπλα σε λίμνες και παραλίες.

Αυτή η ευρύτερη εξάπλωση δείχνει μεγαλύτερο ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές. Μόνο ένα μικρό ποσοστό, περίπου το 12%, από τα 79 ενεργά funds ακινήτων είναι στην πραγματικότητα ιταλικά.

Επένδυση σε ξενοδοχεία με πολυτέλεια και πολιτιστική κληρονομιά

Το 2024, τα περιουσιακά στοιχεία στον τομέα διαμονής στην Ιταλία ανέρχονταν σε αξία περίπου 160 δις ευρώ, αύξηση 11% σε σχέση με το 2023.
Τα ξενοδοχεία αποτελούσαν το μεγαλύτερο μέρος αυτής της αξίας, με 133 δις (πάνω από 80%), ενώ τα άλλα καταλύματα ήταν περίπου 29 δις.

• Ο αριθμός των ακινήτων φιλοξενίας στα χαρτοφυλάκια των αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων αυξήθηκε επίσης, από 144 σε 191, τα οποία διαχειρίζονται 25 εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.
• Ο κύκλος εργασιών στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκε από 3 δις ευρώ το 2023 σε 3,4 για το 2024.
• Για το 2025, εκτιμάται αύξηση 9% στα 3,7 δις ευρώ, ξεπερνώντας αυτό που βλέπαμε πριν από το 2019.

Τα luxury και upper-upscale τμήματα αποτελούν την κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη. Στοχεύουν σε διεθνείς ταξιδιώτες που επιθυμούν εμπειρίες υψηλής ποιότητας.

Οι περισσότερες πόλεις είδαν ποσοστά πληρότητας για μέρη μεσαίας έως υψηλής ποιότητας πάνω από 65% το 2024.
Η Μπολόνια,  η Φλωρεντία, το Μιλάνο, η Ρώμη και η Βενετία ξεπέρασαν ακόμη και το 75%. Κοιτάζοντας το 2025, η Μπολόνια και το Μιλάνο ήταν κοντά στο 80%, ενώ η Ρώμη και η Βενετία μειώθηκαν λίγο.

Οι τουριστικές προοπτικές για την Ιταλία

Οι τουριστικές προοπτικές για την Ιταλία το 2025 φαίνονται καλές. Αναμένονται περίπου 134 εκατομμύρια αφίξεις, περισσότερες από 467 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις και 135 δις ευρώ τουριστικές δαπάνες.

Για να συνεχιστεί αυτή η τάση, πρέπει να δοθεί μεγαλύτερο βάρος σε καινοτομία, βιωσιμότητα και αρχιτεκτονική με στόχο τη βελτίωση του κλάδου της φιλοξενίας.
Συνδυάζοντας την ιστορία της Ιταλίας με ό,τι νέο υπάρχει στη φιλοξενία, η χώρα θέλει να παραμείνει στην κορυφή ως ένα από τα αγαπημένα μέρη της Ευρώπης.

The post Πού κινούνται οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία στην Ιταλία appeared first on Tourism Today.