Στο 4,5% η πρόβλεψη για αύξηση του RevPAR – Άνοδος 9,1% στην αξία των ξενοδοχειακών συναλλαγών το β’ τρίμηνο – Θετικές οι προοπτικές έως το τέλος του έτους

Ισχυρές επιδόσεις καταγράφει το 2026 η ξενοδοχειακή αγορά των ΗΠΑ, με το Παγκόσμιο Κύπελλο Ποδοσφαίρου, την ενίσχυση των εγχώριων ταξιδιών και την επενδυτική δραστηριότητα γύρω από την τεχνητή νοημοσύνη να τροφοδοτούν τη ζήτηση.

Στο τελευταίο U.S. Market Pulse η HVS προβλέπει αύξηση του RevPAR κατά 4,5% για το σύνολο του 2026, έναντι πτώσης 0,3% το 2025. Παρότι οι ιδιαίτερα υψηλοί ρυθμοί του καλοκαιριού αναμένεται να μετριαστούν τους τελευταίους μήνες του έτους, η εικόνα της αγοράς παραμένει θετική.

Έως 8% η αύξηση του RevPAR το καλοκαίρι

Το φετινό καλοκαίρι αποδείχθηκε ιδιαίτερα ισχυρό για τα αμερικανικά ξενοδοχεία. Οι εβδομαδιαίες αυξήσεις του RevPAR κινήθηκαν κοντά στο 8% τον Ιούνιο και στις αρχές Ιουλίου, ενώ τον Αύγουστο διαμορφώθηκαν περίπου στο 6%-7%.

Σύμφωνα με στοιχεία STR/CoStar που επικαλείται η HVS, στο διάστημα των 28 ημερών έως τις 15 Αυγούστου το RevPAR στις ΗΠΑ ήταν αυξημένο κατά 6,8%, ενώ τον Ιούλιο η άνοδος είχε φτάσει το 8,2%.

Τις καλύτερες επιδόσεις εμφανίζουν τα luxury και upper-upscale ξενοδοχεία, κυρίως λόγω της αύξησης της μέσης ημερήσιας τιμής (ADR). Η ανάπτυξη είναι πιο περιορισμένη στις χαμηλότερες κατηγορίες, ενώ στο economy segment το RevPAR παραμένει ουσιαστικά στάσιμο.

Η ώθηση από το Μουντιάλ

Καθοριστική ήταν η συμβολή του FIFA World Cup, με πολλές από τις διοργανώτριες πόλεις να καταγράφουν αύξηση RevPAR από 15% έως και πάνω από 20%.

Ο αντίκτυπος δεν περιορίστηκε στις πόλεις που φιλοξένησαν αγώνες, καθώς θετική επίδραση καταγράφηκε και σε άλλες αγορές μέσω εκδηλώσεων και δραστηριοτήτων που συνδέθηκαν με τη διοργάνωση.

Παράλληλα, τα αυξημένα συνέδρια στήριξαν τη ζήτηση σε αρκετές πόλεις, ενώ ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζει η περιοχή του San Francisco Bay Area, όπου οι επενδύσεις και η επιχειρηματική δραστηριότητα που συνδέονται με την έκρηξη της τεχνητής νοημοσύνης ενισχύουν την ξενοδοχειακή αγορά.

Η γεωπολιτική στρέφει τους Αμερικανούς στα εγχώρια ταξίδια

Ένας ακόμη παράγοντας που λειτουργεί υπέρ των αμερικανικών ξενοδοχείων είναι η μετατόπιση μέρους της ταξιδιωτικής ζήτησης στο εσωτερικό.

Η συνεχιζόμενη αστάθεια στη Μέση Ανατολή και η αβεβαιότητα γύρω από τις ειρηνευτικές προσπάθειες έχουν οδηγήσει ορισμένους Αμερικανούς να προτιμήσουν διακοπές εντός ΗΠΑ αντί για ταξίδια στο εξωτερικό.

Η τάση αυτή, σε συνδυασμό με την επανεμφάνιση του λεγόμενου «revenge travel» από ταξίδια που ακυρώθηκαν ή αναβλήθηκαν το 2025, έχει ευνοήσει κυρίως τα luxury, upper-upscale και upscale ξενοδοχεία, κατηγορίες στις οποίες εντάσσεται μεγάλο μέρος των resorts.

Θετικό το φθινόπωρο – Στο βάθος οι Ολυμπιακοί Αγώνες του 2028

Η HVS εκτιμά ότι το δεύτερο μισό του Αυγούστου θα κινηθεί παραδοσιακά πιο ήπια, καθώς οι οικογένειες προετοιμάζονται για την έναρξη της σχολικής χρονιάς.

Ωστόσο, το ισχυρό συνεδριακό ημερολόγιο από τον Σεπτέμβριο έως τον Νοέμβριο αναμένεται να διατηρήσει τη ζήτηση και την αύξηση των τιμών σε θετική τροχιά μέχρι το τέλος του 2026.

Για το 2027 προβλέπεται επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης του ADR, καθώς θα εκλείψει η έκτακτη ώθηση του Παγκοσμίου Κυπέλλου. Η επόμενη μεγάλη ευκαιρία για τον αμερικανικό ξενοδοχειακό κλάδο είναι ήδη ορατή: οι Ολυμπιακοί Αγώνες του Λος Άντζελες το 2028, οι οποίοι αναμένεται να προσελκύσουν εκατομμύρια επισκέπτες και να ενισχύσουν τη ζήτηση στη Νότια Καλιφόρνια.

+9,1% η αξία των ξενοδοχειακών συναλλαγών

Στην επενδυτική αγορά, η δραστηριότητα παραμένει σχετικά συγκρατημένη, ωστόσο εμφανίζονται ενδείξεις ανάκαμψης.

Η συνολική αξία των πωλήσεων ξενοδοχείων στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 9,1% το β’ τρίμηνο σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2026, παρά το γεγονός ότι πραγματοποιήθηκαν λιγότερες συναλλαγές. Η αύξηση προήλθε κυρίως από τις υψηλότερες αξίες των ακινήτων που άλλαξαν χέρια.

Το μέσο cap rate υποχώρησε στο 7,7% το β’ τρίμηνο, ενώ σε κυλιόμενη βάση 12 μηνών διαμορφώθηκε στο 8,2%. Σύμφωνα με την HVS, για σταθεροποιημένα ή σχεδόν σταθεροποιημένα ξενοδοχεία τα cap rates κινούνται γενικά μεταξύ 8% και 8,5%.

Η βελτίωση των λειτουργικών επιδόσεων και των ταμειακών ροών θα μπορούσε να φέρει αγοραστές και πωλητές πιο κοντά στις αποτιμήσεις τους, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για ενίσχυση των ξενοδοχειακών συναλλαγών κατά το υπόλοιπο του 2026.

The post Ισχυρό 2026 για τα ξενοδοχεία στις ΗΠΑ – «Μοχλοί» Μουντιάλ, εγχώρια ταξίδια και AI appeared first on Tourism Today.