Σύνταξη: tourismtoday.gr

Τα ακίνητα αναψυχής ωθούν τις επενδύσεις, όπως αποκαλύπτει ανάλυση από το Διεθνές Φόρουμ Επενδύσεων Φιλοξενίας (IHIF) σε EMEA (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική). Ενώ οι αστικές αγορές αντιμετωπίζουν αβεβαιότητα, η Νότια Ευρώπη αναδεικνύεται ως σημαντικό γεωγραφικό επίκεντρο.

Το μήνυμα του IHIF αφορά έναν κλάδο που αποτελείται από δύο μέρη. Από τη μία πλευρά, ένα ανθεκτικό, ταχέως αναπτυσσόμενο τμήμα αναψυχής που καθοδηγείται από εύπορους τουρίστες και από την άλλη, ένα πιο αβέβαιο τοπίο αστικής και εταιρικής ζήτησης, ολοένα και πιο εκτεθειμένο σε γεωπολιτικές μετατοπίσεις και μεταβαλλόμενα πρότυπα ταξιδιών.

Περιουσιακά στοιχεία αναψυχής, ιδιαίτερα θέρετρα και ακίνητα προορισμού βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο των στρατηγικών κατανομής κεφαλαίου.
Η λογική είναι απλή. Οι πλουσιότεροι ταξιδιώτες ταξιδεύουν συχνότερα και αποδεικνύονται λιγότερο ευαίσθητοι στη μακροοικονομική αστάθεια.
Αυτό, αντικατοπτρίζεται στις μέσες ημερήσιες τιμές σε luxury ακίνητα που συνεχίζουν να υπεραποδίδουν.

Ωστόσο, ο ενθουσιασμός δεν είναι χωρίς επιφυλάξεις. Η εποχικότητα παραμένει ένας εγγενής κίνδυνος, ενώ ορισμένες αστικές αγορές δείχνουν σημάδια εξασθένισης, ιδιαίτερα αυτή που εξαρτάται από τη ζήτηση στη Μέση Ανατολή.
Ακόμη και οι αγορές με εξαιρετικές επιδόσεις, όπως η Ιταλία, παρουσιάζουν κάποιο βαθμό ευθραυστότητας, δεδομένης της εξάρτησης τους από τους ταξιδιώτες από τις ΗΠΑ.

Τι αναζητούν οι μεγάλοι επενδυτές

Αν η αναψυχή είναι η ιστορία της ζήτησης, η κλίμακα είναι του κεφαλαίου. Σε όλους τους ιδιωτικούς και τους θεσμικούς επενδυτές, η μετατόπιση από τις συμφωνίες μεμονωμένων περιουσιακών στοιχείων προς τις στρατηγικές πλατφόρμας είναι πλέον εδραιωμένη.

Οι μεγάλοι επενδυτές αναζητούν συνάθροιση σε χαρτοφυλάκια, επώνυμες συλλογές και λειτουργικές πλατφόρμες που προσφέρουν τόσο αποτελεσματικότητα όσο και σαφέστερες οδούς εξόδου.

Η Νότια Ευρώπη, το βασικό επενδυτικό επίκεντρο

Γεωγραφικά, τα κεφάλαια συγκλίνουν σε έναν γνώριμο χάρτη. Η Νότια Ευρώπη έχει αναδειχθεί ως το βασικό επενδυτικό επίκεντρο του κλάδου.
Η ελκυστικότητα είναι τόσο πρακτική όσο και διαρθρωτική. Ισχυρά θεμελιώδη στοιχεία αναψυχής, παγκόσμια αναγνώριση επωνυμίας και βάθος ευκαιριών επανατοποθέτησης.

• Η Πορτογαλία, ειδικότερα, έχει αποκτήσει εξέχουσα θέση ως αγορά που συνδυάζει το αναπτυξιακό δυναμικό με τη σχετική προσβασιμότητα.
• Η Γαλλία παραμένει επιθυμητή αλλά είναι δύσκολη η διείσδυση.
• Η Ανατολική Ευρώπη εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει μια ισχυρή δευτερογενή αγορά.

Γιατί προτιμάται η ανακαίνιση

Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και οι ολοένα και πιο περίπλοκες απαιτήσεις επανατοποθέτησης αναγκάζουν τους επενδυτές να επανεκτιμήσουν τις αξιολογήσεις τους.
Οι συμφωνίες εξακολουθούν να πραγματοποιούνται, αλλά με μεγαλύτερο έλεγχο του πραγματικού κόστους μετασχηματισμού.
Σε αυτό το περιβάλλον, η ανακαίνιση προτιμάται έναντι της ολοκληρωμένης ανάπτυξης, προσφέροντας μια πιο ελεγχόμενη πορεία προς τη δημιουργία αξίας.

Αυτή η πίεση αποκαλύπτει επίσης μια διαρθρωτική αδυναμία. Την περιορισμένη προσφορά ανεξάρτητης, υψηλής ποιότητας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων στον κλάδο.

Επενδυτές, δανειστές και σύμβουλοι επισημαίνουν ένα χάσμα μεταξύ των στόχων ιδιοκτησίας και της λειτουργικής εκτέλεσης, ιδίως στον τομέα πολυτελών ειδών, όπου οι διαφορές απόδοσης μπορεί να είναι σημαντικές.

Η μετατόπιση του ξενοδοχειακού μοντέλου

Ταυτόχρονα, τα παραδοσιακά όρια του ξενοδοχειακού μοντέλου μετατοπίζονται. Οι στρατηγικές των brands κατακερματίζονται, με τους operators να επεκτείνονται σε πιο ήπιες, πιο ευέλικτες ιδέες και τους επενδυτές να δείχνουν αυξημένη προθυμία να υιοθετήσουν προσεγγίσεις white-label.

Η τοποθέτηση σε boutique και ultra-luxury ξενοδοχεία συνεχίζει να κερδίζει έδαφος, συχνά εις βάρος των τυποποιημένων προσφορών μεσαίας αγοράς.

Παράλληλα με αυτό, οι επώνυμες κατοικίες έχουν μετακινηθεί από περιφερειακό χαρακτηριστικό σε κεντρικό πυλώνα. Ενσωματώνοντας τις κατοικίες στις αναπτύξεις, οι επενδυτές μπορούν να απελευθερώσουν αρχικό κεφάλαιο, να μειώσουν τον κίνδυνο του έργου και να επεκτείνουν την εμβέλεια της επωνυμίας πέρα ​​από τη διαμονή σε ξενοδοχείο. Το μοντέλο δεν είναι πλέον πειραματικό και γίνεται καθιερωμένη πρακτική.

Ακόμα κι έτσι, δεν κινούνται όλες οι πηγές κεφαλαίων με τον ίδιο ρυθμό. Οι επενδύσεις στη Μέση Ανατολή παραμένουν σημαντικές, αλλά δείχνουν σημάδια προσοχής.
Οι γεωπολιτικές εντάσεις αρχίζουν να επηρεάζουν τόσο τα χρονοδιαγράμματα ανάπτυξης όσο και τις ροές εξερχόμενων ταξιδιών, με αλυσιδωτές επιπτώσεις για τις ευρωπαϊκές αγορές που είχαν αρχίσει να βασίζονται σε αυτή τη ζήτηση.

Η ζήτηση για αναψυχή αναδιαμορφώνει τις προσδοκίες απόδοσης. Οι στρατηγικές πλατφορμών επαναπροσδιορίζουν τον τρόπο με τον οποίο αξιοποιούνται τα κεφάλαια.
Η Νότια Ευρώπη εδραιώνει τη θέση της ως γεωγραφικός πυρήνας του τομέα.
Και κάτω από όλα αυτά, το αυξανόμενο κόστος και η λειτουργική πολυπλοκότητα ανεβάζουν τον πήχη της υλοποίησης.

Για τους επενδυτές, η συνέπεια είναι σαφής. Οι αποδόσεις θα εξαρτώνται λιγότερο από τον συγχρονισμό της αγοράς και περισσότερο από τη στρατηγική πειθαρχία.

Σε έναν τομέα που καθορίζεται ολοένα και περισσότερο από τη σπανιότητα, τα βασικά περιουσιακά στοιχεία, την επιχειρησιακή εμπειρογνωμοσύνη και τις αξιοποιήσιμες ευκαιρίες, η κλίμακα, η επιλεκτικότητα και η πολυπλοκότητα καθίστανται τα αποφασιστικά πλεονεκτήματα.

The post Η Νότια Ευρώπη στο επίκεντρο επενδύσεων σε ακίνητα αναψυχής appeared first on Tourism Today.